Bilocali in vendita ad Arenzano e Cogoleto in Liguria

Questa accogliente e luminosa mansarda è situata a dieci minuti a piedi dalla frazione Terralba di Arenzano, e poco più dal centro del paese.
Nonostante la modesta superficie dispone di quattro posti letto: un divano matrimoniale nella zona giorno ed una mini cameretta con letti a castello.
Il bagno è con doccia, e dà accesso ad una prima pratica zona sottotetto ad uso ripostiglio.
Alla seconda parte di sottotetto si accede tramite il terrazzino a nord, dove troviamo l'unità esterna per lo split di climatizzazione (caldo/freddo).
Dal terrazzino ad est, sopra un piccolo scorcio di vista mare si può godere dell'alba e del sole al mattino.  In questo spazio esterno vi è alloggiata la calderina per il riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, alimentata a gas metano.
Dagli altri due terrazzini, esposti ad ovest, vi è vista aperta e sole sino al tramonto.
La scala di questa palazzina non dispone di ascensore, a vantaggio però, come il riscaldamento autonomo, di moderate spese di amministrazione, la cui quota annua del più recente bilancio consuntivo ammonta ad € 566.
Classamento catastale: Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 31 m², Rendita € 330,53.

Bilocale luminoso in perfetto stato di manutenzione situato nella frazione Arenzano Terralba, in borgo di recente costruzione con piscina, al secondo ed ultimo piano, per chi desidera un contesto moderno con spazi verdi.

È possibile accedere all'alloggio sia tramite l'ingresso principale quanto più comodamente, particolarità di questo immobile a differenza di diversi altri, da un portoncino a vetro riservato a soli tre appartamenti, che gli consente maggiore riservatezza, a due passi dai posti auto.  Il disimpegno d'entrata, in sicurezza mediante porta blindata, dispone di un armadio a muro con ante a specchio.
La zona giorno è esposta a sud, e dispone di un terrazzo con vista sul verde circostante e sulla piscina, ma ad una giusta distanza.  Allo stato attuale è attrezzata con ampio divano ad angolo, mobile con televisore, tavolo da pranzo per quattro persone, all'occorrenza ampliabile, cucina con aspirazione forzata e pratica penisola adibita ad uso scrivania.  La camera da letto, anch'essa con grande vetrata ad ante scorrevoli come la zona giorno, è arredata con un grande armadio.  Il bagno è con doccia.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina alimentata a gas metano, e le spese relative all'ultimo consuntivo di gestione condominiale ammontano a soli € 550, comprensive dell'utilizzo della piscina.  È inoltre presente anche un completo impianto di climatizzazione.
Servizi in zona: comodamente a piedi, a due passi dal borgo, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba, quali fermata bus, panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) chiesa, scuola materna, e poco più avanti ospedale "la colletta", ristorante/pizzeria, supermercato, centro di equitazione.

Se pur decentrato, per chi ama muoversi a piedi questo piccolo bilocale non risulta esageratamente scomodo sia al centro di Arenzano che alla stazione fs, ed ancor meno alla frazione Arenzano Terralba, zona dove si possono trovare questi diversi servizi.
Per chi ha invece l'abitudine di muoversi in auto non sussiste il problema posteggio, dato che ve ne è uno a due passi da casa.
L'appartamento è stato rinnovato, ad eccezione di finestre, tapparelle e porta d'ingresso, abitato come prima casa ed in seguito locato per mutate esigenze familiari.
Situato al secondo piano con ascensore, gode di vista sul verde da ogni vano.
Gli arredi, ove graditi, sono inclusi nel prezzo di vendita.
La camera da letto è piccola, aspetto però compensato dal prezzo moderato, che sommato ai rivestimenti moderni ed ai godibili e pratici spazi esterni rende comunque questo immobile ben più interessante del classico monolocale, grazie alla zona notte separata.
Riscaldamento ed acqua calda sanitaria sono centralizzati.
Le spese annue della gestione condominiale ammontano ad € 1.100.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 3 vani, Superficie catastale 43 m², Rendita € 581,01.

Il tuo desiderio è forse giungere al mare ad Arenzano o Cogoleto ed avere certezza di posteggiare l'auto a qualsiasi ora, magari il sabato pomeriggio o il giorno di ferragosto, esattamente davanti casa nella tua proprietà?
E magari ti piacerebbe anche non dover sostenere neppure minimi costi di gestioni condominiali?
E a questo punto, perché non avere anche il vantaggio di una moderata rendita catastale, per risparmiare imposta di registro ed imu?
Non è situata a due passi dal mare, ma da supermercato, bar ristorante pizzeria, centro di equitazione e fermata bus invece sì.
Inoltre, comodamente a piedi, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba quali panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) campo da calcetto, caratteristica chiesetta e scuola materna.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 44 m², Rendita 247,90.

Questo grande bilocale, moderno e pronto da abitare è situato nella pineta di Arenzano, a due passi da Golf Club, palestra e zona sportiva. La luminosa zona giorno, climatizzata per le ore più calde, ha accesso ad un soleggiato e vivibile terrazzo dal quale, come anche dall'interno, si intravede una gradevole linea di mare all'orizzonte.
Dal soggiorno si accede al cucinotto, e all'interno di esso si trova un pratico ripostiglio.
L'ingresso è a vista sul salotto e a fianco, tramite un disimpegno, si accede al bagno e alla camera da letto.
L'immobile è situato al secondo piano, ed è raggiungibile anche dalla corsia box, con cancello d'accesso automatizzato mediante un ascensore di nuovissima installazione.  È eventualmente disponibile un box auto.
Davanti casa è presente la fermata 32 del servizio a chiamata Pronto Bus della pineta, e poco distante una del bus urbano di Arenzano.
La quota annua del più recente bilancio preventivo relativo alle spese di gestione condominiale ammonta ad € 1.500, e comprende le spese comuni di acqua fredda, calda, riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il totale delle rate (due) di amministrazione della Comunione Pineta è pari ad € 386.
Gli infissi esterni sono in pvc a taglio termico, in soggiorno in legno anch'essi moderni con vetro camera, tutti muniti di zanzariere.
Il climatizzatore del soggiorno è utilizzabile anche come riscaldamento.  In ingresso è presente il videocitofono.
Classamento catastale appartamento: Categoria A/2, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 74 m², Rendita 930,91.
Box: Categoria C/6, Consistenza 14 m², Superficie catastale 14 m², Rendita 150,39.